Quels sont les avantages du LMNP ?

LMNP

Pour un investissement en mobile locatif, le LMNP a pour but d’avoir un revenu complémentaire et de protéger un patrimoine sur le long terme. L’investissement en LMNP aussi présente des avantages. Lesquels ? Trouvez dans ces quelques lignes suivantes toutes les réponses.

Qu’est-ce que le LMNP ? Et quelles sont ses conditions ?

Le lmnp ou location meublés non professionnels est un statut défini par l’article 115 IV, du CGI. Il permet aux investisseurs d’obtenir un bien immobilier pour le louer meublé à un tiers. Ce bien peut être ancien ou neuf. Pour avoir la prétention à ce statut, il faut satisfaire les conditions suivantes.

Premièrement, LMNP ne doit pas satisfaire les conditions pour un LMP. Ces conditions sont les suivantes : tout d’abord, le loueur doit avoir des recettes (charges locatives et loyer) supérieures à 23 000 euros par an. Ensuite, le loueur est déjà inscrit dans le Registre du commerce et des sociétés. Et enfin, le loueur doit avoir des revenus supérieurs aux autres recettes professionnelles de son loyer fiscal. Il est donc nécessaire de connaître pourquoi un lmnp ?

La deuxième condition, il faut que les recettes locatives meublées non professionnelles doivent déclarer dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Et quels sont donc les biens qui sont compris dans la définition de meublé ? Ce sont les résidences de service, les maisons de retraite, les locaux d’habitation meublés, les chambres d’hôtes et les résidences hôtelières.

Quels sont les avantages d’un investissement LMNP ?

Pour l’investissement dans la location meublée, vous pouvez accéder à différents régimes selon l’investissement et selon vos attentes. Il existe deux régimes.

  • Le régime réel : pour ce régime, vous retenez les charges comme le frais de gestion, les taxes foncières, les travaux de rénovation, les intérêts d’emprunt, ou autres. En plus, vous pouvez avoir les avantages d’amortissement de vos revenus locatifs même s’il s’agit d’une colocation lourdes. Cela peut être mobilier, ou immobiliers.
  • Le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) : si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %, vous pouvez choisir ce régime. Cela veut dire que les recettes locatives ne dépassent pas 70 000 euros. Vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos revenus. En plus, ce régime présente une exonération de TVA.

Le LMNP en colocation peut minimiser les risques des loyers impayés. Pour les colocataires, cela permet de diviser le loyer entre beaucoup de personnes. Ils peuvent en effet de choisir des studios, ou des appartements localisés en ville. L’Investissement colocation est destiné au propriétaire assez attrayant.

En plus, vous pouvez avoir une réduction d’impôts de 11 %, quel que soit le régime fiscal que vous optez.

Comment investir en LMNP ?

Pour faire l’investissement en lmnp, il est préférable de choisir un bien qui se situe dans une grande ville. Cela permet d’optimiser ses chances de le louer. Mais, vous ne pouvez pas faire la colocation professionnelle. Vous pouvez y acheter un petit appartement d’une seule pièce, ou de deux pièces. Ce genre de bien sont les plus recherchés de nos jours surtout par les cadres de déplacement, et les étudiants.

Pour investir en lmnp, il faut que le bien doive proposer tous les éléments indispensables à la vie quotidienne : les espaces de rangement, le mobilier, l’électroménager, ou encore les rideaux, et les volets. Il est possible de voir la colocation en ligne.

Et comment faire pour la réalisation d’une déclaration fiscale ? Cela dépend du choix du régime que vous souhaitez faire. Si vous choisissez le régime réel, vous devez mettre une déclaration de résultat, un compte et un bilan de résultat. Si vous choisissez le régime micro-BIC, il est nécessaire de remplir la section « Revenus des Locations Meublées Non Professionnel ».

En somme, vous pouvez avoir plusieurs avantages pour l’investissement en LMNP. Mais, c’est à vous de choisir le régime que vous souhaitez faire.