Quelles sont les questions à poser avant un achat immobilier ?

Publié le : 21 avril 202319 mins de lecture

Nous avons fait des recherches sur la liste de contrôle des incontournables de la recherche d’une maison. D’où cet article sur la liste de contrôle des indispensables pour une nouvelle maison. Ci-dessous, dans cet article, vous trouverez des notes de chasse à la maison. Lisez la suite pour les découvrir. Vous êtes prêt à trouver la bonne maison : Vous avez un budget. Vous connaissez le montant que vous pouvez payer. Vous êtes pré-approuvé pour un prêt. Vous travaillez avec un agent immobilier ou vous êtes à l’aise pour travailler seul. Vous connaissez votre échéancier. Vous êtes maintenant un acheteur hautement qualifié, la seule chose qui vous empêche de trouver la maison parfaite. La grande recherche de maison a commencé !

Liste de contrôle des incontournables de la chasse au logement

Salon et salles familiale

A-t-elle une disposition ouverte ou fermée ? Quelle est votre préférence ?

De quoi est fait le revêtement de sol ? Bois, carrelage, moquette, autre ?

La pièce reçoit-elle beaucoup de lumière ?

Quel type d’appareils d’éclairage est utilisé ?

Y a-t-il un ventilateur de plafond ?

Y a-t-il des puits de lumière ?

Y a-t-il une cheminée ?

Chambre à coucher

Combien de chambres à coucher y a-t-il ?

Combien de chambres sont à l’étage ? Au rez-de-chaussée ? Au sous-sol ?

Quelle est la taille de chaque chambre ?

De quoi est fait le sol de chaque chambre ? Bois, carrelage, moquette, autre ?

Chaque chambre à coucher dispose-t-elle d’un placard ? À l’intérieur ou avec des portes coulissantes ?

Chaque chambre reçoit-elle suffisamment de lumière naturelle ?

Quel type de luminaires y a-t-il dans la pièce ?

Y a-t-il un ventilateur de plafond dans chaque chambre ?

Salles de bain

Combien de salles de bain complètes y a-t-il ?

Combien de douches ?

Combien de baignoires ?

Combien de demi-salles de bain y a-t-il ?

Y a-t-il une salle de bain principale séparée (ensuite) ?

De quoi est fait le plancher de chaque salle de bain ? Bois, carrelage, moquette, autre ?

Chaque salle de bains dispose-t-elle d’une ventilation adéquate ? Y a-t-il une fenêtre ou un ventilateur ?

Quelle est la capacité de rangement ? Y a-t-il des armoires, une armoire à pharmacie ou des rangements sous l’évier ?

Les robinets fonctionnent-ils ? Y a-t-il des signes de fuites ?

Y a-t-il des signes visibles de mildiou ou de moisissure ?

Cuisine

Y a-t-il assez d’espace de comptoir ?

Y a-t-il assez d’espace de rangement ? Garde-manger, armoires de rangement, etc.

Quel matériau est utilisé pour les comptoirs ? Marbre, granit, carrelage, stratifié, autre ?

De quel matériau est fait le plancher ? Bois, carrelage, moquette, autre ?

Quel âge ont les appareils électroménagers ? Devront-ils être remplacés ?

La cuisinière est-elle à gaz ou électrique ? est-elle incluse dans l’achat ?

Le réfrigérateur est-il encastré ? est-il compris dans l’achat ?

Y a-t-il un micro-ondes ? Est-il intégré ? Est-il compris dans l’achat ?

Y a-t-il un lave-vaisselle ? Est-il encastré ? Est-il compris dans le prix d’achat ?

L’évier de la cuisine a-t-il des caractéristiques ?

Un broyeur d’ordures ?

Un système de filtre à eau ?

Buse extensible ? Tête d’arrosage ?

Y a-t-il un îlot de cuisine ? L’îlot est-il équipé de prises de courant ou d’électricité ?

Y a-t-il un coin repas dans la cuisine ?

La cuisine est-elle accessible depuis le salon ? De la salle à manger ?

Laverie

Y a-t-il une buanderie ? Où est-elle située ?

De quoi est fait le revêtement de sol ? Bois, carrelage, moquette, autre ?

Y a-t-il des rangements ?

Y a-t-il un évier ?

Y a-t-il une laveuse et une sécheuse ?

Sont-ils intégrés ?

Sont-ils inclus dans l’achat ?

Devront-ils être remplacés dans les prochaines années ?

Sous-sol

Les murs sont-ils finis ?

Le plafond est-il fini ?

Le plafond est-il assez haut ?

De quoi est fait le revêtement de sol ? Bois, carrelage, moquette, autre ?

La pièce est-elle correctement ventilée ? Des fenêtres ou un ventilateur ?

Y a-t-il des signes de moisissure ou de mildiou ?

Y a-t-il des dégâts des eaux ou des inondations visibles ? Y a-t-il une pompe de puisard dans le sous-sol ?

Garage

Y a-t-il un garage ?

Quelle est sa taille ?

Y a-t-il un accès direct depuis la maison ?

Y a-t-il des espaces de rangement ? Des armoires ?

Le plancher est-il fini ou en béton ?

Y a-t-il des fissures dans le béton ?

La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ?

Espace extérieur

La cour avant est-elle aménagée ?

Y a-t-il un porche d’entrée ? Nécessitera-t-il un entretien important ?

Y a-t-il une cour arrière ? Est-elle aménagée ?

Y a-t-il une terrasse ou un balcon dans la cour arrière ? Aura-t-il besoin d’un entretien important ?

Y a-t-il une couverture de patio ? Est-il très ensoleillé ?

Y a-t-il de la place pour des meubles de patio ?

Y a-t-il un gril intégré ?

Est-il au gaz, au propane ou électrique ?

Fonctionne-t-il ? Devra-t-il être remplacé ?

Y a-t-il une piscine ?

Est-elle creusée ou hors sol ?

Y a-t-il un spa ou un jacuzzi ?

Y a-t-il des fissures dans la paroi de la piscine ou dans les zones environnantes ?

Tous les systèmes essentiels de la piscine fonctionnent-ils ?

L’arrière-cour est-elle clôturée ? La piscine nécessite-t-elle un entretien important ou doit-elle être remplacée ?

Y a-t-il un jardin ?

Y a-t-il une vue ?

Généralités

Pour plus de détails sur l’électricité, la plomberie, la toiture, les fondations et d’autres systèmes essentiels, consultez notre liste de contrôle d’inspection de maison DIY avec plus de 80 éléments à vérifier.

La maison dispose-t-elle d’une climatisation centrale ?

La maison dispose-t-elle d’un chauffage central ?

Y a-t-il un bureau ou une pièce séparée ?

Le toit est-il en bon état ?

Le bardage de la maison est-il en bon état ?

La maison a-t-elle besoin d’une nouvelle couche de peinture ?

L’installation électrique est-elle conforme aux normes ?

Le système de plomberie est-il conforme aux normes ?

Les fenêtres sont-elles en bon état ? Simple vitrage ou double vitrage ?

Les fondations sont-elles en bon état ?

Y a-t-il un drainage approprié en cas d’orage ?

Trouver la bonne maison

La recherche de maisons peut être l’une des expériences les plus amusantes et les plus frustrantes (funstrating ?) qui soient. Avoir une idée claire de ce que vous voulez (et de ce que sont vos casse-têtes) peut rendre ce processus infiniment plus facile. Si vous magasinez avec un conjoint, une personne significative ou un partenaire, ayez cette discussion bien avant de mettre les pieds dans une maison ouverte. Peu de choses sont moins productives qu’un couple se disputant dans le salon de la maison d’un étranger après une longue journée de visites infructueuses.

Combien de temps resterez-vous dans la maison ?

Une considération importante ici est de savoir combien de temps vous prévoyez de vivre dans votre nouvelle maison. C’est là que le FOMO entre en jeu pour de nombreuses personnes. Vous pouvez commencer à penser : « Si je vis au même endroit pendant cinq ans, je ne pourrai jamais faire ce voyage de 18 mois autour du monde. Comment vais-je faire mon blog de voyage où je fais de la planche à voile devant des monuments internationaux ? ». Et à cela, nous répondons que la planche n’est plus cool depuis 2011, ressaisissez-vous ! Mais sérieusement, les gens sont généralement plus enracinés qu’ils ne veulent bien l’admettre. Vivez-vous près de votre famille ? D’amis proches ? Êtes-vous lié à votre travail ? Votre secteur d’activité est-il ancré dans votre ville actuelle ? N’importe lequel de ces éléments peut vous retenir dans une ville à long terme. Dans de nombreux cas, la maison n’est pas la chose qui vous ancre. Avant d’acheter, il est bon de se demander au moins où la vie vous mènera dans les prochaines années. Par exemple, voulez-vous un chien à l’avenir ? Dans ce cas, il peut être important d’avoir un jardin. Vous envisagez de travailler à votre compte ou de créer une petite entreprise ? Dans ce cas, vous voudrez peut-être avoir de l’espace pour un bureau à domicile ou un espace de travail. Vous prévoyez d’avoir des enfants bientôt ? Il serait peut-être plus facile d’économiser un peu plus pour votre mise de fonds et d’obtenir cette chambre supplémentaire maintenant plutôt que de vous précipiter pour améliorer votre maison avant l’arrivée de votre bébé. Vous pourriez même décider de louer cette chambre d’amis sur un site comme AirBnB ou Home Away, ce qui pourrait aider à couvrir votre paiement hypothécaire.

Que ferez-vous de la maison lorsque vous serez prêt à partir?

Une autre considération est ce que vous ferez lorsque vous serez prêt à quitter votre nouvelle maison. Votre objectif est-il de convertir la maison en propriété locative lorsque vous serez prêt à déménager ? Êtes-vous plus soucieux de faire un bon investissement et de voir la maison s’apprécier au cours des prochaines années ? Ou votre objectif premier est-il de trouver une maison que vous aimez ? Même si vous n’êtes pas sûr, il peut être utile de réfléchir à votre scénario de sortie pendant que vous cherchez une maison. Et si votre objectif futur est vraiment de faire votre tour du monde en plank-a-palooza ? Parfait ! Cherchez une maison dans un quartier de location recherché. Avec un peu d’effort maintenant, vous pourriez gagner un peu d’argent chaque mois en louant la maison pendant votre voyage.

L’astuce ici est de comprendre ce que vous voulez et où vous allez dans la vie plutôt que de réaliser que vous avez manqué quelque chose après qu’il soit trop tard. (Certes, c’est plus facile à dire qu’à faire). Ce sont d’excellentes conversations à avoir avec votre agent immobilier et votre agent de crédit. S’ils comprennent votre point de vue, ils peuvent affiner les types de maisons ou de produits de prêt qu’ils recommandent, ce qui peut rendre votre processus d’achat beaucoup plus efficace. Votre équipe fonctionnera sur tous les cylindres.

Trouver le bon quartier

L’exploration de différents quartiers pourrait être la meilleure partie de l’expérience d’achat d’une maison. Il n’y a rien de tel que de parcourir les rues d’un quartier, de regarder les maisons, de découvrir les parcs, les restaurants, les cafés et de parler à vos nouveaux voisins potentiels.

Lorsque vous pesez les lieux, il est important de considérer ce que vous voulez de votre quartier. Préférez-vous l’intimité, ou voulez-vous rejoindre une communauté florissante ? Souhaitez-vous pouvoir vous déplacer à pied ? Le système scolaire local a-t-il un impact sur votre décision ? Combien de temps êtes-vous prêt à faire la navette chaque jour ? Voulez-vous vivre à proximité de vos amis ou de votre famille ?

Ces questions vous semblent insurmontables ? Une bonne façon de commencer est de comprendre le montant de l’hypothèque que vous pouvez vous permettre, puis de voir quels sont les prix des maisons dans les quartiers qui vous intéressent. Vous pouvez également saisir vos informations ci-dessous pour voir à quoi vous pouvez prétendre : un autre moyen facile de répondre à ces questions est de déterminer ce que vous ne voulez pas. Dressez la liste de toutes les choses qui vous rendent fou actuellement, classez-les par ordre de priorité et faites le contraire. Une fois que vous avez une idée de ce que vous recherchez, il est temps de faire vos recherches. Lorsque vous évaluez un quartier, voici quelques éléments à prendre en compte :

Sécurité – Avant toute chose, vous voulez vivre dans un endroit sûr. Les informations relatives à la sécurité d’un quartier peuvent être difficiles à trouver. Trulia propose une carte de la criminalité que vous pouvez explorer. Le FBI consolide les rapports de criminalité, vous pouvez rechercher vos quartiers potentiels dans leur base de données. Les National Archive of Criminal Justice Data (archives nationales de données sur la justice pénale) proposent également leur enquête nationale sur les victimes de crimes – un énorme fichier Excel que vous pouvez télécharger et passer au peigne fin. Mais rien ne vaut un simple appel au commissariat de police local !

Facteurs économiques – Comment les prix des maisons dans ce quartier correspondent-ils à votre capacité financière ? Il y a peu de choses pires que de trouver la maison parfaite et de se rendre compte qu’elle est hors de votre gamme de prix.

Facteurs de marché – Comment se porte le marché immobilier local dans le quartier ? Voici quelques éléments de base à prendre en compte :

La valeur des maisons augmente-t-elle ou diminue-t-elle ?

Comment est l’inventaire ? Y a-t-il beaucoup d’inscriptions ou seulement quelques-unes ?

À quelle vitesse les maisons se vendent-elles ? S’agit-il d’un marché concurrentiel, ou pouvez-vous prendre votre temps pour magasiner ?

Y a-t-il des saisies dans la région ? S’il y a beaucoup de saisies, c’est généralement un signal d’alarme, surtout si les maisons restent sur le marché pendant des mois ou des années. Cela peut rendre les choses difficiles quand vient le moment de vendre votre maison.

Y a-t-il beaucoup de locations dans la région, ou s’agit-il plutôt de propriétaires ? Les propriétaires ont tendance à s’enraciner, alors que les quartiers locatifs peuvent connaître une forte rotation.

Comment le quartier se compare-t-il à ceux qui l’entourent ?

Commodité – Nous adorons le Walk Score. C’est un excellent outil de recherche pour comparer les quartiers. Il suffit d’entrer l’adresse d’une propriété pour connaître rapidement les épiceries, restaurants, cafés et bars les plus proches. Ces endroits correspondent-ils à vos attentes ?

Une fois que vous avez quelques quartiers en tête, la prochaine chose absolument essentielle que vous devez faire est d’aller les visiter. Certaines personnes hésitent ou sautent cette étape, et c’est (à notre avis) une erreur. Vous apprendrez plus en une heure de visite que vous ne le feriez en faisant 10 heures de recherche en ligne.

Allez vous promener dans les magasins. Prenez-y un repas. Regardez si ça sent bizarre. Sérieusement, si le quartier entier empeste la Sriracha, cela peut être un obstacle pour vous (ou un avantage ?).

Nous vous recommandons également de vous y rendre à plusieurs reprises, et à différents moments de la journée. Il est toujours bon de comparer un matin de semaine, en particulier avec des choses comme le trafic scolaire local, à une nuit de week-end.

La meilleure chose que vous puissiez faire lors de ces visites est de parler aux gens. Trouvez un barman sympathique ou engagez la conversation avec un habitant dans un café. Les gens ont tendance à être fiers de l’endroit où ils vivent et seront heureux de vous parler de leur quartier. Si personne ne veut vous parler, ou si vous ne trouvez personne à qui parler, c’est tout aussi révélateur !

Notes sur la chasse aux maisons

Raisonnez vos priorités

Avoir des attentes réalistes ici est essentiel. Il peut être impossible de trouver cette maison d’artisan parfaite qui est vieille mais pas trop vieille, décalée de la rue et privée, avec une grande cour arrière, qui est adossée à un parc, avec des tonnes de stationnement dans la rue, au milieu de la ville, à distance de marche de votre bar préféré, à distance de vélo du travail, et juste assez loin de votre mère pour qu’elle doive appeler avant de venir. Nous trouvons utile de faire une liste. (Qui n’aime pas les listes ?!) Créez quelques colonnes : besoins, désirs, ce qu’il faut avoir et ce qui ne va pas. Ensuite, passez en revue et commencez à ajouter différents équipements à chaque colonne. Si vous achetez avec une autre personne, romantique ou autre, c’est une bonne idée de demander aux deux personnes de faire cela et de comparer leurs notes.

Présentations de maisons et journées portes ouvertes

Nous adorons visiter des maisons – il y a une joie à cela qui ne peut être substituée.

Se promener dans une maison et essayer de se voir y vivre est amusant. De quelle couleur peindriez-vous les murs ? Comment disposeriez-vous les meubles ? A quoi ressemblerait l’accueil d’amis ? Comment répareriez-vous cette affreuse salle de bains ?

Dans de nombreux cas, vous vous rendrez compte que la maison n’est pas la bonne. Elle avait l’air bien en ligne, mais en personne, le plan d’étage donne l’impression d’être dans la maison mystérieuse de Winchester. Cette partie du processus peut devenir épuisante au bout d’un certain temps, c’est pourquoi la patience est essentielle. Il est facile d’être frustré et d’abandonner, ou pire, de faire une offre sur une maison qui ne vous enthousiasme pas.

Nous vous recommandons de faire certaines choses pour chaque maison qui vous intéresse, au moins un peu.

L’utilisation de notre liste de contrôle peut être d’une aide précieuse !

Prenez des notes sur chaque propriété pendant que vous la visitez. Les informations figurant sur les listes ne prennent pas toujours en compte des éléments tels que les appareils électroménagers, l’espace de garage, les informations sur la buanderie, etc. Assurez-vous de  » combler les lacunes  » afin de pouvoir vous référer à ces informations plus tard lorsque vous tenterez de déterminer le prix de votre offre.

Veillez à prendre une tonne de photos. Vous aurez généralement un temps limité pour explorer la maison, et il n’est pas rare de voir quatre ou cinq maisons en un week-end. Avoir des photos des zones clés de la maison vous aidera à peser vos options plus tard.

Il peut également être utile de prendre une vidéo lorsque vous vous promenez dans la maison. Vous pourrez la visionner plus tard pour vous rappeler où se trouvait exactement la deuxième salle de bains.

Astuce : Apportez un mètre à ruban et de quoi prendre les mesures lors des visites libres. Un croquis rapide du plan d’étage avec quelques mesures approximatives sera toujours utile pour évaluer vos options.

Prenez également des notes sur le quartier. Souvent, vous apprendrez des choses qui ne figureront jamais dans une annonce.

La maison se trouve-t-elle dans une rue très fréquentée et bruyante ?

Le voisin d’à côté a-t-il l’air de gérer un dépotoir ?

Le vendeur est-il motivé ?

Quel est l’âge du toit ?

Y a-t-il une histoire intéressante de la propriété ou du quartier ?

C’est un marathon, pas un sprint

Essayez de rester positif tout au long de ce processus. La recherche d’une maison peut prendre des mois. Essayez d’apprécier le processus, et ne le laissez pas vous stresser. Si vous passez des mois à chercher, assurez-vous de tenir votre agent immobilier et votre agent de crédit au courant. Lorsque la bonne maison se présentera, vous voudrez être prêt et agir rapidement. Et si vous décidez que l’achat ne vous convient pas, ce n’est pas grave ! Le processus n’est pas très différent si vous achetez ou louez une maison individuelle. Quoi qu’il en soit, lorsque vous déménagerez, vous prendrez une décision éclairée.

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